At leje sommerhus giver også mulighed for at opleve forskellige egne af Danmark – fra vestkystens brede strande til de rolige øer eller måske et feriehus i udlandet. Når man ejer et sommerhus, er man mere bundet til ét sted, selvom nogle ejere vælger at bytte sommerhus med andre i kortere perioder for at få lidt afveksling.
Udlejning af eget sommerhus
Hvis du vælger at købe dit eget sommerhus, kan du dække en del af udgifterne ved at leje det ud. Det kan gøres gennem et sommerhusbureau eller som privatudlejning. Indtægten er skattepligtig, men der findes fortsat gode skattemæssige fradrag for udlejning, og du kan trække renteudgifterne på sommerhuslånet fra.
Sådan finansieres et sommerhuskøb i 2026
At købe et sommerhus minder meget om at købe en helårsbolig, men der er et par vigtige forskelle i finansieringen. Et sommerhus kan kun belånes op til 60 % af købesummen med realkreditlån – hvorimod en helårsbolig kan belånes op til 80 %. Resten skal du finansiere med banklån eller egen opsparing.
Derfor vælger mange at lægge en større udbetaling selv, så man undgår for høje renter på banklånet. Den klassiske model ser typisk sådan ud:
- 60 % realkreditlån
- 15–30 % banklån
- 10–25 % egen udbetaling
Fordi en større del af finansieringen ofte sker via banken, betyder det, at boligudgiften på et sommerhus ofte er højere end på et helårshus til samme pris.
Sommerhus på lejet grund – vær ekstra opmærksom
En del danske sommerhuse ligger fortsat på lejede grunde, typisk med lange lejeaftaler. Her skal du dog være opmærksom på, at lånet kun kan optages på selve huset – ikke på grunden. Lejen til grunden skal derfor finansieres af egne midler.
Hvis du overvejer at købe et sommerhus på lejet grund i 2025, er det en god idé at få en boligadvokat til at gennemgå kontrakten, så du undgår ubehagelige overraskelser.
Ofte stillede spørgsmål om lån og sommerhuse i 2026
Kan man stadig få realkreditlån til sommerhus i 2026?
Ja. Du kan fortsat optage realkreditlån på op til 60 % af sommerhusets værdi. Resten skal finansieres gennem banklån eller egen opsparing.
Er det en god idé at leje sommerhus i stedet for at eje?
Hvis du kun bruger sommerhuset få uger om året, er det ofte billigere og mere fleksibelt at leje. Du slipper for vedligeholdelse og kan vælge nye steder hvert år.
Kan man få fradrag for udlejning af sit sommerhus?
Ja. Du skal betale skat af lejeindtægten, men der findes gunstige fradragsregler. Samtidig kan du trække renteudgifter fra på lånet til sommerhuset.