Netop nu annoncerer flere realkreditinstitutter med 2% realkreditlån. Det er en historisk lav rente, som kan lyde tillokkende i manges ører. At renten er så lav skyldes de usikre markeder i Sydeuropa, hvor blandt andet Spanien er med til at skabe de historisk lave renter.
Lige nu er kursen dog lav på et 2% fastforrentet realkreditlån, derfor vil du opleve et vist kurstab hvis du omlægger dit lån nu. Når man omlægger sit realkreditlån, indfrier man reelt det gamle, og erstatter det med et nyt lån. Da obligationerne handles til en kurs, betyder det at man hvis man stifter et realkreditlån på 2% nu, vil skulle låne 1.052.000, for at få millionen udbetalt. Så reelt stiger gælden på lånet. Dog er der tilfælde hvor det kan være en god ide – Hvis man eksempelvis senere vil konvertere op – Men det vil oftest være en god ide at kontakte din bank eller realkreditselskab, så du kan få lavet en mere nøjagtig beregning af dit lån.
Lige nu udbydes 2% lån med en kortere løbetid, enten 15 eller 20 år. Hvis du har et 30-årigt lån, vil du også skulle betale mere tilbage i afdrag hver måned – Men til gengæld vil du så være færdig med tilbagebetaling af dit lån i løbet af 20 år i stedet for 30. Har man et fastforrentet 5 eller 6 % lån, vil der ofte også være ide i at konvertere lånet til en af de højere rentesatser, som kan fås til en højere kurs. Nykredit vurderer også, at de lave renter på fastforrentede lån vil betyde, at flere vælger fastforrentede frem for variabelt forrentede flekslån. Hidtil har kun 15-20% af realkreditlån været fastforrentet ifølge Nykredit.
Uanset hvad, er det altid en god ide at få undersøgt sin privatøkonomi, inden man omlægger sit lån.