Finansiering af boligkøb – Se dine muligheder

Når det kommer til finansiering af ens boligkøb, er der flere muligheder at vælge i mellem.
Traditionelt set, ville man som regel finansiere op til 80 % af købet via et realkreditlån og rest finansieringen skal dermed findes andetsteds.

Er din bolig steget i værdi, så læs her hvordan du kan spare penge på dit lån.

Der skal som regel foreligge en udbetaling svarende til 5-10% af boligens værdi.
De Resterende 10-15 % kan derfor finansieres enten via et boliglån eller et pantebrevslån. Det vil her være af relevans, at kende til forskellene mellem de to alternative rest finansieringer.
Ved valg af det traditionelle boliglån, vil renten som oftest være høj, samtidig med at banken til hver en tid kan forlange lånet indfriet før tid.

Dette risikere man ikke ved et pantebrevslån, såfremt debitor betaler sine terminer til tiden.
Foruden dette er pantebrevslånet anbefalelsesværdigt, da renten generelt også er lavere end et normalt boliglån.

Boligmarkedet i dag

Med henblik på ovenstående, går mange danskere nok med tanken om at købe en bolig. Dog kan tvivlen være stor og for nogle en svær beslutning, at træffe når det kommer til en så stor investering.

For hvordan har det danske boligmarked det egentlig ?

Er priserne forsat på vej ned eller kan vi forvente en stigning hen over de næste par år ?

Er din bolig steget i værdi, så læs her hvordan du kan spare penge på dit lån.

Ifølge mange Økonomer er boligmarkedet endelig vendt siden finanskrisen for alvor brød ud. Det betyder rent praktisk at en investering i fast ejendom over en længere årrække sagtens kan være rentabelt.
Dog kan finansieringen hertil være svær, da bankerne stadig er påpasselige med at låne penge ud.

Update : 2018 om Boligmarkedet

Boligmarkedet er i gang igen, dog er der områder hvor det stadig står stille. Især i storbyerne er der gang i boligmarkedet.

 

Lån til sommerhus

Mange mennesker vil gerne have et frirum, hvor de kan tage på ferie og weekends. For mange er sommerhuset et nærliggende valg, hvor man både kan bo under komfortable forhold, og samtidig komme væk fra hverdagen. Du kan selvfølgelig også bare vælge at leje dit sommerhus. Vil du kun bo i sommerhus nogle få uger om året kan det ikke betale sig at købe – Så kan du lige så godt leje et sommerhus.

At leje et sommerhus giver også mulighed for at opleve forskellige steder i Danmark og udlandet. Har du først købt et sommerhus er du låst fast til dette. Dog er der nogle sommerhusejere der bytter sommerhus med andre – Så man et par uger om året kan opleve andre områder end sit eget.

Når man køber sit eget sommerhus er det selvfølgelig også muligt at få dækket en del af huslejen ved at leje sommerhuset ud. Det kan man gøre enten gennem et sommerhusbureau, eller man kan udleje det privat. Dog skal man betale skat af indtægten fra udlejningen af sommerhuset. Til gengæld får man så fradrag for renteudgifterne fra sit lån til sommerhus.

Sådan kan sommerhuskøb finansieres

At købe et sommerhus er næsten som at købe et almindeligt helårshus. Du kan belåne en del af huset med et realkreditlån, og resten skal du finansiere enten med banklån eller med egne midler. Der er dog en lille forskel på lån til sommerhus, og lån til helårsbolig: Sommerhuset kan du nemlig kun belåne med op til 60% – Hvor et almindeligt hus kan belånes med op til 80%. Derfor er det en rigtig god ide, at betale en del af sommerhuset med egne midler – Da man ellers risikerer at få temmelig dyre banklån på en stor del af købssummen.

Det normale er, at man finansierer de første 60% med realkreditlån, og de næste 15-30% finansieres med et almindeligt banklån – Endelig bør man selv lægge en del af udbetalingen til sommerhuset. Det at man har en større del af købssummen finansieret ved banklån når man tager et lån til sommerhus betyder, at man får højere boligudgifter end ved et helårshus til samme pris.

Lån til sommerhus på lejet grund

En del sommerhuse ligger på lejet grund. Det er typisk på en langtidsleje, så man er sikker på at have sin grund langt ud i fremtiden. Hvis man ønsker at købe et sommerhus på lejet grund, skal man så være opmærksom på, at man kun kan få lån til sommerhus til selve huset – Lejen for grund må man finansiere selv. Overvejer man at købe et sommerhus på lejet grund er det også altid en rigtig god ide at involvere en advokat i købet.

Cykel lån – Se hvor du kan låne

Er cykel blevet stjålet, eller trænger du bare til en ny? Så kan du ofte låne til den nye cykel til billige penge, hvis du ikke lige har pengene stående på en opsparing. I tabellen herunder kan du se forskellige udbydere af cykel lån, hvor du kan ansøge online.

I tabellen ovenfor kan du let klikke dig videre til de enkelte lån. Når du bestiller et lån til ny cykel hos en af de ovenstående, kan du faktisk bruge pengene til lige hvad du vil – Der er nemlig ingen krav om, at du bruger dem til et bestemt formål, eller at der stilles sikkerhed.

Hvad koster det at få et cykellån?

Priserne på cykel lån varierer utroligt meget. Derfor kan det godt betale sig at undersøge flere låneudbydere, inden du ansøger. Når du skal sammenligne priser på lån, hvad enten det så er til en ny cykel eller noget helt andet, kan du sammenligne tallet ÅOP. Det står for årlige omkostninger i procent, og er et tal for, hvor meget det koster at låne penge. I tallet er indregnet alle udgifter, og ikke kun renter. Derfor er det et reelt tal for prisen på lånet. Hvis du kun kigger på renten, kan det være at du overser eksempelvis dyre gebyrer eller andet.

Cykel Lån online eller i banken?

Om du vil låne pengene ved at gå i banken eller ved at ansøge om et cykel lån på nettet er helt op til dig. Hvis du ansøger online, skal du ikke bruge tid på at gå i banken og snakke med din bankrådgiver. Det hele kan klares via. nettet. Det eneste du skal gøre, er at printe din låneaftale ud, og sende den med posten, så har du penge til den nye cykel inden for få dage.

Går du i banken kan du selvfølgelig også få en kassekredit. Fordelen ved en kassekredit er, at du ikke skal tilbagebetale et fast beløb, men kan betale tilbage efter behov. Ulempen ved sådan en kassekredit er ofte bare, at den altid vil være udnyttet til maks, og så betaler du jo mange penge i renter, i forhold til et lån.

Så er der selvfølgelig også muligheden for at låne til en ny cykel hos cykelforhandleren. Mange cykelhandlere har forskellige ordninger, hvor man kan få et billigt cykel lån. Kontakt din lokale cykelhandler og hør nærmere, om han tilbyder sådan en ordning.

 

Hvor meget kan jeg låne til ny cykel?

Nu er prisen på cykler jo et vidt begreb. Du kan få cykler til 1000 kr i et supermarked – Eller du kan få en racercykel til 80.000 – Valget er dit. Der er så ingen tvivl, jo billigere cykel du skal have, jo nemmere er det at finde et lån der passer. Men koster cyklen ikke over 50.000 kan de fleste låneudbydere hurtigt give dig et billigt cykel lån uden sikkerhed. I tabellen ovenfor kan du også se, hvilke lån du kan ansøge, hvis du er under 25 år – Det er nemlig ikke alle, der låner ud til unge.

 

Omlægning af realkreditlån

Når renten falder, kan der af og til være penge at spare for husejere og ejere af ejerlejligheder, hvis man konverterer sit realkreditlån til en anden rente. Har man eksempelvis et 6% fastforrentet lån, kan der være ide i at få det omlagt til en lavere rente.

Der er dog nogen faktorer man skal have med i regnestykket, blandt andet kursen på lånet når man vil omlægge lånet på huset. Herunder kan du se begrebet nærmere forklaret, og se om det kan spare sig for dig at omlægge realkreditlån til en lavere rente eller måske et fastforrentet lån, hvis du har et flekslån.

Omlægning af lån – hvad er det?

En omlægning eller konvertering af et realkreditlån betyder ganske simpelt, at man bytter det eksisterende lån ud med et nyt. Det kan være at man vil opnå en månedlig besparelse på renteudgiften ved at skifte til et lavere forrentet lån. Der er også mulighed for at skifte fra et fastforrentet lån til et afdragsfrit lån, eller omvendt.

Ved at skifte til det afdragsfrie lån falder restgælden ikke, til gengæld betaler man så kun renterne. Det giver et større rådighedsbeløb hver måned. Et afdragsfrit lån kan man dog maksimalt have i 10 år, så skal det omlægges til et nyt lån. Der er dog mulighed for at omlægge til et nyt afdragsfrit lån, så man reelt bor til leje i sit eget hus, idet restgælden ikke falder, og man derved ikke opsparer værdi i huset. Til gengæld har man så et højere rådighedsbeløb hver måned.

En tommelfingerregel siger, at det først kan svare sig at konvertere sit lån, når markedsrenten har en forskel på 2%.Har man eksempelvis et 6% lån, kan det først svare sig at omlægge når renten er på 4%

Opkonvertering af realkreditlån

Umiddelbart virker det mest fornuftigt at konvertere sit lån ned, da man derved får en lavere månedlig ydelse, og flere penge i hånden. Der kan dog også være god fordel i at konvertere op, da man derved kan reducere restgælden i huset. Det giver godt nok en højere månedlig ydelse. Men ofte kan man senere konvertere ned igen, og derved kan man spare mange hundrede tusinde, hvis man kører en aktiv konverteringsstrategi.

Årsagen er, at jo mere renten stiger i forhold til det lån man har, jo lavere er kursen. Har man eksempelvis et 5% lån, mens markedsrenten er 7%, vil kursen måske være 80. Det betyder at man skal lægge 80 kr på bordet, for hver 100 kr man skylder.

Skylder man eksempelvis en million kroner, skal man altså betale 800.000 for at indfri sit lån. De 800.000 finansierer man så med et nyt realkreditlån. Det giver godt nok en højere rente, men til gengæld har man så nu kun en restgæld på ca. 800.000. Reelt vil restgælden være lidt højere, da der vil være kurstab og omkostninger ved konverteringen.

Skal man vælge et fastforrentet eller flekslån

Der findes to typer realkreditlån. Fastforrentede og flekslån. Fastforrentede lån vil have samme rente i hele låneperioden. Får man eksempelvis et 30-årigt realkreditlån, ved man at renteudgiften er eksempelvis 5% de næste 30 år.

De variabelt forrentede, eller flekslån, har som navnet antyder en variabel rente. Den fastlægges for en kortere periode, typisk 1, 3 eller 5 år. De såkaldte F1, F3 og F5 lån. Fordelen ved flekslån er, at man typisk har en lavere rente. Til gengæld er man ikke sikker på at have denne rente hele lånets løbetid. Hvis renten eksempelvis stiger meget, kan det få stor betydning for renten på flekslånet, og derved på det månedlige rådighedsbeløb.

Hvornår kan det betale sig at omlægge?

Der er nogen omkostninger forbundet med at omlægge sit lån. Hvis man konverterer til en lavere rente, skal man indfri det gamle lån. Obligationslån kan indfries til en kurs. Er den lavere end 100, eksempelvis kurs 95, får man kun 95 kr for hver 100 kr man skylder. Skylder man en million kroner, får man altså kun udbetalt 950.000 kr, så det nye lån skal være 50.000 højere, for at kunne dække tabet ved kursforskellen.

Du kan gå ud fra nedenstående tommelfingerregler, hvis du overvejer at konvertere dit huslån:

  • Restgælden skal være på mere end 500.000 kr
  • Restløbetiden skal være mere end 10 år
  • Der skal være en renteforskel på mindst 2%

 

Hvad kan man spare ved at omlægge sit lån

Besparelsen afhænger helt af din nuværende rente, kursen og en mængde andre faktorer. Derfor bør du kontakte dit realkreditinstitut for at få lavet en beregning af din mulige besparelse ved låneomlægningen. Typisk ligger besparelsen på omkring 1.500 om måneden, for hver million du skylder, ved omlægning fra fastforrentet lån til nyt fastforrentet lån. Nederst på siden kan du finde links til beregning af omlægning af lån.

Hvad koster det at omlægge lån?

Som udgangspunkt skal man ofte indfri sit lån til en lavere kurs, med mindre man gør det til termin, så kan det ske til kurs 100. Hvis man omlægger til en lavere kurs, vil det betyde at restgælden på realkreditlån stiger, mens den månedlige ydelse falder pga. den lavere rente.

Derudover er der selvfølgelig omkostninger til selve omlægningen.

Beregn omlægning af lån

Vil du selv beregne om du kan spare på omlægning af lån? Her kan du finde links til forskellige realkreditinstitutters online beregning af omlægning:

Lån til ferien

Er du træt af den danske sommer? Så ville det være rart med en rejse sydpå til varmere himmelstrøg. Imidlertid kan en ferie hurtigt løbe op i mange penge, hvis man skal hele familien afsted, og hvad gør man så? Ja, en del vælger at låne til rejse, og ifølge rejsebureauerne er tallet af ferierejser for lånte penge ikke for nedadgående.

Se hvad det koster at låne til rejse
Se hvad det koster at låne til ferie
Har du selv overvejet at låne til ferie?

Som det ses i eksemplet ovenfor kan en ferierejse betalt med lån let blive en dyr fornøjelse. Derfor kan det godt betale sig, at se sig godt for, inden man går ud og låner penge til ferierejsen.

Undersøg markedet inden du låner til ferie

Der er mange aktører på markedet for lån til rejselystne danskere. Du kan vælge enten at låne i banken eller tage et lån hos en af de mange udbydere af kviklån. Uanset hvad, kan det godt betale sig at kigge på de forskellige muligheder inden du ansøger om et lån til rejse.

Når du skal sammenligne de forskellige lån, bør du sammenligne ÅOP for lånet. ÅOP står for årlige omkostninger i procent, og er et tal for den samlede pris på at låne til ferien. Jo højere procentsats, jo dyrere lån. Grunden til at det er bedst at sammenligne ÅOP er, at tallet indeholder alle udgifter til lånet, modsat renten, som eksempelvis ikke indeholder betalingsgebyrer og lignende.

Selvom du måske tror at et banklån er den billigste løsning, kan det meget vel være en af de online udbydere der er billigst. Der findes nemlig også dyre banklån, så undersøg markedet inden du ansøger. Især de største banker er kendt for at have meget dyre forbrugslån.

Alternativ til ferielån

Hvis du ved, at du af og til gerne vil ud og rejse, vil det være en god ide at lave en opsparing til ferie, i stedet for at låne til rejser.

Hvis du i stedet opretter en opsparingskonto til formålet, vil du have 25.000 til rejsen allerede efter ca. 2 år – Altså har du et år efter allerede 12.000 kr opsparet, som kan bruges til den næste ferie.

Hvis du ved, at du gerne vil afsted på ferie hvert år, så kan du jo indsætte 2.000 kr hver måned på din feriekonto – Så behøver du slet ikke låne til rejse.

Jeg anbefaler at du kigger efter gode tilbud på rejser og ferie hos Rejsezoo.dk : Besøg her!

Lån til solceller

Hvor den eneste mulighed for at udnytte solens stråler hidtil har været et solvarmeanlæg, vinder solcelleanlæg mere og mere frem i de danske villakvarterer. Et solcelleanlæg kan nemlig være en rigtig god investering, som er betalt tilbage i løbet af få år, alt efter dit nuværende elforbrug.

Et solcelleanlæg producerer strøm, modsat solvarmeanlægget, som producerer varme. Fordelen er, at strømmen kan fordeles til andre forbrugere – Det kan solvarmen normalt ikke. Da produktionen også er højest i sommermånederne, hvor varmeforbruget er lavest, er det ikke altid en god løsning med et solvarmeanlæg. Solcelleanlægget derimod sender bare strømmen ud på elnettet hvis du ikke selv kan bruge det.

Rent praktisk sker der det, at hvis solcellernes elproduktion er større end husstandens forbrug, ja, så kører elmåleren simpelthen baglæns, og du får derved et mindre elforbrug.

Et solcelleanlæg kan nemt finansieres

Et solcelleanlæg til et typisk parcelhus koster omkring 100.000 kr. Det er flere penge end de fleste har stående, og derfor kan det ofte blive nødvendigt at låne til solceller. Men det er sjældent et problem, idet de fleste banker ser lån til solcelleanlæg som en god investering.

Inden du går ud og låner til solceller, vil det være en god ide, at du undersøger flere forskellige lånemuligheder. Som udgangspunkt er der følgende:

  • Lån til solcelleanlæg med et almindeligt banklån
  • Lån til solceller med et realkreditlån
  • Eller finansiering af solceller gennem elselskab eller leverandør

Lån til solceller i banken

Som nævnt er det ofte ikke noget problem at låne til solceller i banken, så længe du blot har en sund økonomi. Bankerne ser nemlig solcelleanlæg som en sund investering.

Har du friværdi i huset? Så vil et realkreditlån oftest være den billigste løsning

Inden du låner bør du dog få lavet en beregning, for at se om udgifterne til renter på banklånet opvejes af besparelsen på el. Nogle banklån er nemlig lidt dyre, og så kan det måske ikke betale sig.

Lån gennem realkredit

Det kan ofte også være en mulighed at låne til solceller gennem dit realkreditinstitut. Så har du også fordelen af en lav rente. Enten kan lånet laves som et separat lån, eller det kan blive tillagt dit nuværende. Det kræver dog at der er friværdi i huset, og måske skal der en ny vurdering til, hvor der også tages højde for det nye solcelleanlæg. Det vil nemlig have en positiv effekt på husets vurdering, og dermed hvor meget du kan låne til solceller.

Finansiering gennem leverandøren

Endelig er det også tit muligt at få finansieret solcelleanlægget gennem leverandøren. Hvad enten det er et elselskab eller en privat leverandør, kan du ofte få en billig finansiering herigennem. Kontakt dit lokale elselskab for at høre nærmere om mulighederne for at låne til solceller gennem dem.

Hvad er tilbagebetalingstiden på solceller?

En vigtig faktor når man skal investere i solceller, er tilbagebetalingstiden. Altså den tid det tager, før besparelsen har betalt for investeringen. Ved dagens elpriser ligger tilbagebetalingstiden omkring 8-12 år. Såfremt elprisen stiger, eller der kommer flere afgifter på el, vil tilbagebetalingstiden falde væsentligt.

Men der er ingen tvivl: Solceller er en meget god investering, og den bliver formentlig ikke dårligere med tiden.

Lån til indskud

Ved indflytning i en lejlighed eller lejebolig skal der oftest betales et indskud på 2-3 gange den månedlige husleje. Pengene står som sikkerhed i hele lejeperioden, hvis man eksempelvis ikke overholder sine forpligtelser mht. betaling af husleje, eller man skal erstatte noget ved lejligheden ved fraflytning.

Se hvor du kan låne indskud

Da indskuddet normalt kan være på op til 3 gange den månedlige husleje kan man skulle betale temmelig mange penge i indskud. Det er ikke altid man har en opsparing der dækker beløbet, og så kan man overveje at låne til indskud.

Er den månedlige husleje på 7.000 kr, vil indskuddet typisk være på 3 gange det beløb, altså 21.000 kr.

Hvor kan man låne til indskud

Skal man låne hele beløbet til indskuddet, findes der flere muligheder. Du kan låne pengene i banken, gennem en af de mange online låneudbydere eller kontakte kommunen. Nogle boligselskaber tilbyder også en eller anden form for finansiering af indskuddet.

Lån pengene i banken

Den billigste låneform er ofte ved at få et banklån på beløbet. Et banklån skal tilbagebetales i løbet af 1-10 år, men ved de beløb man skal låne til indskud, vil det ofte være tilrådeligt med en tilbagebetalingstid på kortere tid, typisk 1-3 år. Renten ved banklån varierer en del, så kontakt din bank for at høre nærmere.

Lån penge online

Vil du ikke låne pengene i banken har du selvfølgelig også mulighed for at låne penge til indskud online. Det kan du ofte gøre i ro og mag fra sofaen, og få svar inden for kort tid.

Dog skal du være opmærksom på, at nogen udbydere af online lån har temmelig høje omkostninger, derfor vil det være en rigtig god ide at undersøge flere forskellige, inden du bestiller et lån. Når du sammenligner online lån, er det en god ide at sammenligne årlige omkostninger i procent, ÅOP. Hvis man kun kigger på renten kan man overse dyre gebyrer ved lånet. De skal være indregnet i ÅOP, derfor giver det det mest nøjagtige billede ved sammenligning.

Lån til indskud hos kommunen

Du har også mulighed for at ansøge om et lån til indskud hos kommunen. Der er dog nogle krav der skal være opfyldt for at du kan få lånet. Dels skal boligen ligge i alment byggeri, altså ikke private lejemål, og dels skal du opfylde nogen krav for husstandens maksimumsindkomst.

Du er berettiget til et lån hos din kommune hvis husstandens samlede årlige indkomst er under 216.241 kr.

Fordelen ved et lån til indskud fra kommunen er, at du ikke skal betale renter eller afdrag de første 5 år. Derfor er det en meget billig låneform. Men forudsætningen er, at du ikke tjener mere end maksimumsgrænsen. Tjener du mere må du kigge på andre lån.

Hvad koster det at låne til indskud?

Prisen afhænger af lånets størrelse og afbetalingsperioden. Jo mere du låner, og jo længere du er om at betale det tilbage, jo dyrere lån. Derfor kan det bedst betale sig ikke at låne mere end højst nødvendigt, og få betalt lånet så hurtigt som muligt.

Herunder kan du se et priseksempel på lån til indskud hos 3 forskellige online lån:

 

Lån til brystforstørrelse

Flere og flere kvinder får foretaget kosmetiske indgreb, og nye bryster med silikone implantater, brystforstørrelse, brystløft og lignende er de helt store trækplastre når det gælder de kosmetiske indgreb. Ofte kræver det et lån til brystforstørrelse.

At få en brystforstørrende operation koster typisk fra 30.000 kr og opefter. Prisen afhænger af mange faktorer, heriblandt hvor store de nye bryster skal være. Skal du eksempelvis i samme klasse som Linse Kessler kommer du ikke langt for 30.000 kr.

Se hvor du kan låne til nye bryster

Her kan du se hvad det koster at få et lån til brystforstørrelse på 20.000 kr.

For rigtig mange er det en let genvej til at få opfyldt ønsket om større bryster at låne pengene. Det er ikke alle der lige kan spare 30.000 kr op, derfor kan det ofte komme på tale at tage et lån til brystforstørrelse. Når man skal ud og låne, kan det godt betale sig at undersøge markedet inden, der kan nemlig være mange penge at spare ved at låne det rigtige sted.

Hvor kan man låne til brystforstørrelse?

Du kan vælge at låne pengene til brystoperationen i din bank. For mange er det dog ikke nogen rar oplevelse at skulle tale med sin bankrådgiver om det, derfor kan det ofte komme på tale at undersøge andre muligheder for lån. Dog vil du ofte have mulighed for de bedste priser på lånet ved at tage en snak med din bank, og du kan være sikker på én ting: Du er ikke den første din bankrådgiver har talt med om at låne til brystforstørrelse.

Udover et almindeligt banklån kan der også være mulighed for at du får et lån i din bolig, hvis du bor i en ejerbolig, og har opsparet friværdi. Så kan du få et rigtig billigt lån til brystforstørrelse.

Lån til brystforstørrelse online

Hvis du ikke har lyst til at snakke med din bankrådgiver, kan det også være en mulighed at låne pengene online. Der er rigtig mange, som udbyder lån online, og ofte kan de sagtens konkurrere med bankernes priser – Men vælger du de online lån, skal du være opmærksom på, at der er rigtig mange dyre lån. En anden vigtig faktor er, at du ikke får den samme rådgivning som du får i banken. Det kan være at du rent faktisk ikke har råd til den månedlige ydelse på dine nye silikonebryster. Den slags kigger de online lån sjældent på – Er du kreditværdig får du meget ofte lånet, uden at man har kendskab til din økonomi.

Du kan let sammenligne forskellige lån ved at sammenligne ÅOP – Årlige Omkostninger i Procent

Når du sammenligner priser på lån, kan du med fordel sammenligne ÅOP, som er et tal der fortæller hvor meget det koster at et givent beløb. ÅOP står for årlige omkostninger i procent, og indeholder alle udgifter ved at have et lån, både renter og gebyrer. Låner du 20.000 i et år med ÅOP på 10% vil lånet koste dig 10% af de 20.000 kr, altså 2.000 kr.

Hvad koster det at låne

Prisen på lånet kommer helt an på den løbetid du vælger. Herunder kan du se en sammenligning af forskellige låneudbydere. Der er taget udgangspunkt i et lån på 20.000 kr, med en løbetid så lang som muligt. 60-72 mdr.

Husk at du altid skal vurdere hvorvidt du egentlig har råd til at låne penge til nye bryster. Som du ser af ovenstående beregning koster det typisk omkring 30% ekstra at låne pengene, frem for at spare op.

 

Lån til andelsbolig

Andelsbolig er et godt alternativ for mange, som ønsker en billig boligform. Andelsboliger er kendetegnet ved, at andelshaveren er medejer af andelsforeningens formue, og derved får man brugsret til en af andelsboligerne i andelsforeningen.

Da det er andelshaverne der har finansieret byggeriet af andelsboligerne, skal man betale en større sum for at få en andel i andelsforeningen. Modsat en ejerbolig som kan finansieres med et realkreditlån og eventuelt banklån, skal man finansiere sin andel med et almindeligt banklån, hvis man ikke har sparet pengene sammen. Oftest koster en andel i størrelsesordenen fra 200.000 til 500.000. Det afhænger dog meget af, hvilken andelsbolig der er tale om.

Se hvor du kan låne til en andelsbolig

  • Lån til andelsbolig i Nordea – Se her
  • Lån til andelsbolig i Danske Bank

Hvor kan man låne til andelsbolig?

Som sagt kan du låne til andelsbeviset i din bank, med et almindeligt banklån. Banklån er kendetegnet ved en løbetid på 1 til 10 år, alt efter beløbets størrelse.

Mange banker tilbyder også andelsboliglån, hvor banken så får pant i andelsboligen. De fleste andelsboligforeninger tillader at man pantsætter andelsboligen op til 80%. Dog skal det ofte godkendes af andelsboligforeningen inden. Det betyder også, at hvis du misligholder dine forpligtelser til banken, kan der blive tale om at banken tager udlæg i andelsboligen, eller tvangsrealiserer den – Det er en risiko du skal vurdere inden du låner til andelsboligen

Lån til andelsbolig online

Som et alternativ til banklån kan du også få et lån til andelsbolig ved at benytte en af de mange online lån. Her skal du dog være opmærksom på, at du kan risikere at løbe ind i et dyrt lån. Længere nede i artiklen kan du se mere om, hvad det koster at låne til andelsbolig ved forskellige låneformer.

Fordelen ved at låne online er, at du ikke skal i banken for at låne penge. Du kan klare det hele hjemmefra i ro og mag. Der er også mange udbydere at vælge imellem, så du kan finde det bedste lån for dig.

Hvad koster det at låne?

At låne til andelsbolig er naturligvis ikke gratis. Når du skal undersøge priser på at låne, kan du med fordel kigge på tallet for ÅOP, eller årlige omkostninger i procent. Det er et tal for de samlede udgifter til at låne. Jo højere dette tal er, jo dyrere er det at låne. I ÅOP er også medregnet forskellige gebyrer og andre omkostninger, så det er ikke kun et udtryk for selve renten på lånet.[box type=”info” style=”rounded”]ÅOP, eller Årlige Omkostninger i Procent giver et hurtigt overbliik ved sammenligning af lån – Jo lavere ÅOP, jo billigere lån[/box]

Finansielt har fået oplyst ÅOP ved lån til andelsbolig fra 5,6% til omkring 15%. Så det kan godt betale sig at se sig godt for, inden man går ud og låner, der er mange penge at spare ved at vælge det rette lån til andelsbolig.

Ulemper ved at låne til andelsboligen

Når man er andelshaver i en andelsforening, hæfter man solidarisk med de andre andelsejere. Det betyder at man kan risikere at sidde med en usælgelig andelsbolig hvis boligpriserne falder meget, eller der sker skader eller andet på andelsboligen som skal udbedres. Uforudsete udgifter til den fælles drift af andelsboligen vil også skulle deles ud på andelshaverne.

 

Lån til iværksættere

At være iværksætter er en drøm for mange, og der er da heller ingen tvivl om at det kan give en enorm frihed at være herre i eget hus. Dog er der en hel masse særlige problemstillinger man har som iværksætter eller selvstændig erhvervsdrivende, som man ikke har som lønmodtager.

Man er for eksempel ikke sikret at få løn hver måned. Der er også sjældent nogen der tager sig af opgaverne når man er syg, og bliver du gravid som kvindelig iværksætter skal du nok ikke regne med at gå hjemme og hygge om den lille det næste års tid.

Ferratum Business – den hurtige og lette vej til et erhvervslån – Læs mere her!

Her kan du få et erhvervslån på op til 750.000 kr.

Se hvem der giver særlige iværksætterlån

En af de udfordringer man har, er at få finansieret sin gode ide. Der er mange der bare starter op med en computer og en masse gåpåmod, men i mange brancher skal der en investering til, for overhovedet at komme i gang.

Banken kan måske yde lån til iværksættere

Man kan selvfølgelig henvende sig i sin bank, og har man en sund økonomi kan der da også stadig være mulighed for at få et lån som iværksætter. Det kræver dog ofte, at man kan stille en eller anden form for garanti, og eksempelvis at man hæfter personligt for gælden. Men er det mindre beløb man skal låne kan det ofte være en ganske god løsning. Dog skal du være opmærksom på, at det ofte vil være til en høj rente, svarende til et forbrugslån.

Vær opmærksom på, om du hæfter personligt for banklån hvis din virksomhed er oprettet som selskab

Har du brug for penge til at finansiere den daglige drift i opstartsforløbet kan det ofte klares med en kassekredit. Men her gælder det også at du oftest skal stille noget sikkerhed, og renterne bliver ikke mindre af at det er en kassekredit.

Kom i gang lån til iværksættere

Som et særligt tiltag for at øge mulighederne for at iværksættere kan optage lån, har staten etableret særlige kom i gang lån, som udbydes i samarbejde mellem Vækstfonden og en række pengeinstitutter.

Med et kom i gang lån kan en iværksætter låne op til 1.000.000 kr. Staten yder så en garanti på 75% af lånebeløbet.

For at blive berettiget til de særlige kom i gang lån til iværksættere, skal man opfylde en række krav. Nogle af disse er:

 

  • Virksomheden må maks være 3 år gammel
  • Lånet skal anvendes i virksomheden
  • Pengene kan ikke bruges til indfrielse af anden gæld
  • Der ydes ikke lån til landbrug, transport, fiskeri samt skibsbygning

Ferratum Business – den hurtige og lette vej til et erhvervslån – Læs mere her!

Sådan får du et iværksætter lån

For at komme i betragtning til et iværksætterlån skal du kontakte dit lokale væksthus, dem finder du over hele landet. I samarbejde med en rådgiver udarbejdes en forretningsplan, samt et budget, som skal bruges af banken. Når disse ting ligger klar foretager banken en egentlig kreditvurdering af dit projekt.

Hvad skal man passe på som iværksætter?

Det er ofte et krav for at opnå et lån som iværksætter, at man stiller en form for sikkerhed, eller hæfter personligt for gælden. Hvis det så mod al forventning går galt, kan man altså stå med en betragtelig gæld, som man skal betale privat.

Er ens virksomhed oprettet som selskab, eksempelvis et anpartsselskab, vil pengeinstitutterne ofte kræve den personlige hæftelse. Det er nemlig sådan, at man som ejer af et selskab ikke skal betale noget hvis selskabet går konkurs – Med mindre man altså har hæftet personligt for gælden.

Er der alternativer til at låne penge?

Inden du overhovedet kommer så langt, at du skal til at låne penge, kan det være en god ide at du kontakter dit lokale erhvervsråd eller væksthus. Her kan du nemlig både få gratis rådgivning, og ikke mindst et andet syn på dit projekt. Der findes en lang række forskellige ordninger som du kan drage nytte af, lige fra basis rådgivning til nye iværksættere, til avancerede vækstprogrammer, hvor du kan få gratis rådgivning for rigtig mange penge.

Et andet alternativ til at låne penge er naturligvis at vente til driften kan betale nye investeringer, hvis det er praktisk muligt. Det er dog ofte en temmelig langsigtet proces, og kan man få et lån på gode vilkår kan det ofte være en god ide, til at komme i gang med sin nye virksomhed.